禁止房地产转让的情形有哪些

一般情况下房地产都是能够进行转让的，但是也会出现房地产不能够进行转让的情形;对于房地产禁止转让的情形我国的法律对其是有规定的，那么禁止房地产转让的情形有哪些呢房地产转让的特征又有哪些呢为了给大家答疑解惑，大律师网小编特为大家整理了以下法律知识，希望可以帮助到大家。

一、禁止房地产转让的情形

《城市房地产管理法》第三十七条规定以下房地产不得转让：

以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产未经其他共有人书面同意的;

房地产权属有争议的;

未依法登记领取房地产权属证书的;

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房地产转让的特征

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

从法律上看，房地产转让具有以下特征:

房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。