随着近几年海南基本设施的不断完善，海南适宜的气候也迎来众多客商、游人纷纷前来购房置产，海南楼市的价格也是步步高升，伴随着地产业的高速发展，来自物业管理者与住房者的“空置房”物业管理费缴纳问题也日益成为大家关注的焦点。
为了控制“空置房”，由海南省《海南经济特区物业管理条例》于今年1月1日的正式实施，关于空置房要全额交付物业费的规定，也再次引起了市民新一轮的争论。
1月2日，在记者的走访中，物业公司们纷纷挂起了“热烈欢迎《海南经济特区物业管理条例》正式实施”的横幅，而对此表示异议的市民也在网上“挂”出了自己的意见。
各大物业公司纷纷响应新条例
在1月2日，记者分别对龙泉家园、昌茂花园、广昌花苑、耀江花园以及海甸岛一些住宅区进行了一次走访，发现各物业公司都挂起了“热烈欢迎《海南经济特区物业管理条例》正式实施”“落实新条例共建和谐社区”等条幅以表示对新条例的欢迎。
有物业公司负责人认为物业管理费是根据人而制定的，业主不在本小区居住，就不应该产生任何费用。可人没入住，小区环境尚在，保安依旧需要巡逻，门卫依然盘查陌生人，公共卫生环境依然需要维护。虽然个别业主不能入住，可这些靠物业服务人员来完成的工作都不能停下来，仍需要大量的费用来支撑，资金不到位的小区物业服务质量自然会受影响。
该负责人认为，现在的房价之所以这么高，很大一个原因，就是一部分人炒房造成的。而那些空置房的业主，很可能就是炒房者。有许多人没房住，有许多房没人住，这本身就不公平，而这种不公平的现实，在一定程度上，不能排除是炒房者造成的。至少，多占一套房屋，并让它空置，这不能不说是对有限的社会资源的浪费，对此，不仅应收其物业费，还应该惩罚性地征收其房屋空置税。
对于新规定的出台，许多物业公司都表示坚决支持，国信物业管理人员认为，这个政策的实施，既可以提高物业公司员工待遇，使其更好的为业主服务。也可以用这笔钱也可对小区内一些损坏的公共设施进行维修，方便住户。
“空置房”是否应该全额交纳物业费 市民看法不一
《海南经济特区物业管理条例》正式实施当日，就有网友对新规定提出了质疑，该网友认为：物业管理费包括保安费、电梯等公共设施的日常运行电费、日常维护费、物业管理区域清洁卫生费、物业管理区域绿化养护费等项。业主买了房虽然不来住，但房子是需要看护的、公共设施日常维护费、物业管理区域绿化养护费也应该是要出的，但是，业主不来住，不用电梯等公共设施，这些设施日常运行的电费相对就会减少，既然不住，就不会产生垃圾，物业管理区域清洁卫生费用也会相对减少。空置房的物业管理费至少应减掉公共设施日常运行的电费、清洁卫生费等部分。
市民王先生认为“既然是空置，就和没有空置大有不同，最起码减少了物业的工作量了吧？再说，物业费要交什么，交多少，不能都由物业公司自己说了算。物业费要不要细化？比如说，保安费、绿化费、卫生费、公共设施维护费，等等，各是多少，物业公司应该有一个服务项目清单，然后再来谈减免哪些项目。有了这些，该交的就交，不该交的就不交，这样是不是更合理些呢？”海南出现“空置房”政府不从抑制高地价、行政乱收费等源头上抑制房价，而是再次把目光放在百姓的口袋上，试图通过高税收和多收费来与民争利，着实让人无法接受。
但是家住在龙泉花园的邢先生却提出了不同的看法，邢先生认为这些空置房的产生大部分都是投资方炒房引起的，全额收取“空置房”物业管理费提高了开发商炒房的成本，将会一定程度上对“空置房”、房价虚高等问题进行有效的缓解，对于有部分岛外住户，房子可以通过租出等方式进行解决，并非一定要空下。
何为空置房？
从2006年8月份开始，海南开始对连续3个月以上的空置房实行7折物业收费。但根据即将于2011年1月1日起开始实施的《海南经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用，由业主全额交纳”。这意味着实行仅4年多的空置房7折物业收费成为历史，房子即使一直没人住，也要全额缴纳物业费。
所谓空置房，官方定义指未销售出去的商品房：一般空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。而民间定义则指长时间没人住的房子，无论如何，空置房的出现本来就是对有限资源的一种浪费，政府全额征收物业管理费虽然在一定程度上能够起到一点作用，但是对于那些囤积房屋的炒房客来说，这点轻微的处罚是否能真正获取实效，依然让人怀疑，夜晚，高耸的居民大楼灯光依然寥若晨星，规范海南房地产市场依然任重道远。
