【案情】2005年12月30日，段某与某银行签订了租赁合同、补充协议。双方约定，某银行将位于井冈山市的培训中心整体租赁给被告段某，租赁期为5年(从2006年1月1日至2011年12月30日)，年租金为111.1万元(其中租赁合同约定的年租金为40万元，补充协议另约定年租金为71.1万元),年租金每年递增5%。(注：年租金111.1万元在井冈山同类宾馆中明显偏高)双方还约定，补充协议中约定的年租金71.1万元及每年递增的租金直接用于某银行在段某处的接待费用，包括住宿费、参观庄旅游门票费、参观旅游车费、照相费及土特产等费用。某银行在井冈山茨坪召开的会议及在井冈山茨坪接待客人，除特殊情况外，原则上安排在被告所承租的宾馆内住宿和用餐。合同签订后，段某以某银行提供的租赁物不符合消防安全为由拒付租金，某银行遂将段某诉到法院，要求解除合同并按年租金111.1万元的标准支付租金。
【分歧】对部分租金直接用于消费，而实际未消费，能否要求对方以现金方式支付租金，存在三种不同意见。
第一种意见认为，合同签订后，某银行已按约定交付了租赁物给段某使用，段某应按约定的年租金(每年111.1万元)支付给某银行。“消费条款”未消费，应以现金方式支付租金。
第二种意见认为，双方签订的租赁合同中只约定年租金40万元。补充协议中约定的年租金71.1万元实质是附条件的民事行为，只有当“消费条款”消费时，该条款才生效。故段某只需按年租金40万元的标准支付租金。
第三种意见认为，补充协议约定“消费条款”是一种带有利润性质的条款，考虑到定向消费的利润比例，某银行实际未消费，可以酌情减免段某的租金。
【管析】笔者同意第三种意见。我国《民法通则》第四条关于“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，是人们实施民事法律行为应普遍遵守的基本原则。就合同而言，当事人双方不仅要在签订合同时贯彻“自愿、公平、等价有偿、诚实信用”的原则，而且在履行合同的过程中，当情况发生变化时，也仍然要受此基本原则的约束。本案中，双方当事人约定的租金总额为111.1万元，而根据井冈山市近年来的宾馆承包情况，该租金在同类宾馆中明显偏高(每年约高40—60万元)，如果仍然坚持按双方约定的租金来计算，将会产生显失公平的结果,有悖于《民法通则》规定的等价有偿、诚实信用的原则，且被告在经营过程中受到了消防设施不符合国家规定的影响。因此，补充协议中的年租金条款可以依具体情况予以适当减少，具体减少数额可以回归到双方签订的补充协议中。双方在补充协议中约定，71.1万元年租金及每年递增的租金直接用于原告抵扣在被告的接待费用，包括住宿费、餐饮费、参观门票费等;原告在井冈山茨坪召开的会议及在井冈山茨坪接待客人，除特殊情况外，原则上安排在被告所承租的宾馆内住宿和用餐。通过上述约定可以看出,补充协议中71.1万元的年租金是一个带有利润性质的条款,即段某每年会因某银行在其处消费而获取一定的利润，而不必每年交纳71.1万元的现金给某银行。考虑到定向消费的利润比例，将补充协议中71.1万元的年租金核减掉一半,即每年段某需给付某银行租金数额为75.6万元(40万元+71.1万元/2),这一租金数额也较为符合井冈山旅游景区的实际情况。
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